北京工业仲博99维修实时话题千亿房企扛不住了！

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都说民营房企危险，谁也想不到，浓眉大眼的国企绿地，也暴雷了。国企“金身不破”的信仰，算是被打破了。

更重要的是，据统计，目前绿地控股存续美元债11只，存续规模42.7亿美元，其中一年内将有26.2亿美元债到期，公司面临集中兑付压力较大。

北京工业仲博99维修看着这架势，5月30日，穆迪将绿地控股家族评级（CFR）从“B2”下调至“Caa2”。大约一个月前，有一条消息被很多人忽略了。

5月27日，绿地控股在港交所发了一个公告，拟对“GRNLGR 6.75 06/25/22”进行若干修订以及豁免发起同意征集，以延长该公司2022年6月到期的美元高级票据的到期日。该笔票据的未偿本金金额为4.88亿美元。

什么意思呢？北京工业仲博99维修通俗点来说就是，绿地控股有一笔2022年6月25日到期的5亿美元、息票率6.75%的票据现在还不上了，他们决定先还10%本金+利息，剩余部分在2023年6月25日偿还。

绿地寻求债务延期，这消息可不一般。北京工业仲博99维修说在业界，展期被看做是技术性违约，这意味着绿地已经进入了暴雷倒计时阶段。

根据绿地披露的股东数据，上海地产集团持股25.82%，上海城投持股20.55%，两家上海国资持股合计46.37%。这家千亿级的top10房企，不仅背靠国资，更是世界500强企业，去年排在142位。这次技术性违约，绿地更是成了债务暴雷的千亿级国资房地产企业，这不禁让人好奇，这家背靠国资、曾和万科一较高下的top10房企，怎么就走到了如今的境地？

导致如今这种局面的很大一部分原因，来自于绿地的运作模式。

天机奇谈曾分析过，绿地与大多数房企不同：基建和地产两手抓，属于重资产类型，地产板块自持的体量过重，产业链太长，导致现金流紧张。

北京工业仲博99维修了解到在早期，绿地以超高层为突破口上演“拿地魔术”，近年来演变为以地方公共配套换取住宅用地，这很容易导致一种情况：住宅卖完了，超高层和公共配套却停工了。

因为无论是超高层还是基建项目，都是慢周转和高投入的，这种“左手高楼，右手基建”的重资产模式，很容易让房企承受巨大的资金链压力。在过去的几年里，“摩天大楼专业户”绿地向世界各地承诺兴建至少50座摩天大楼（超150米），但北京工业仲博99维修此前的了解，将近一半仍处于未建、缓建的状态。加上这几年，绿地的口碑呈断崖式坍塌。总而言之，定位不准、口碑坍塌加上流年不利是绿地迅速跌落“神坛”的重要原因。